عقد الإيجار في غانا: كيف تكتب واحدة وكل ما تريد أن تعرفه

اتفاقية الإيجار هي وثيقة قانونية تعمل بمثابة عقد بين المالك والمستأجر. توضح المستندات تفاصيل الملكية وفترة الإيجار والتزامات المالك / المستأجر والقواعد والقيود لكلا الطرفين. لذا ، كيف تحضر واحدة؟

عقد الإيجار هو عقد مكتوب بين مالك العقار والمستأجر الذي يشغل العقار مؤقتًا. يحدد الترتيب الأطراف والممتلكات ومدة الإيجار ومبلغ الإيجار لتلك المدة.

يُعرف مالك العقار باسم المالك ، ويُعرف المستأجر باسم المستأجر. تكون شروط عقد الإيجار في عقد إيجار شفهي أو مكتوب ينظمها ويديرها بموجب قانون العقود.

يعد مستند عقد الإيجار أمرًا بالغ الأهمية ، ولهذا السبب يجب أن تفهم ما يستلزمه. يوقع غالبية الأشخاص على نموذج عقد الإيجار دون قراءته أولاً لمعرفة ما يغطيه. يعني توقيع المستند أنك ستتبع قواعد ومسؤوليات المستند ، والتي قد لا تكون على علم بها.

اقرأ أيضا

المصطلحات العقارية البسيطة التي يجب أن يعرفها الجميع

اتفاقية إيجار في غانا

ينص قانون عقد الإيجار في غانا على حقوق ومسؤوليات الطرفين ، ونطاق التزاماتهما والإعلان الواعي بأن المالك قد وافق على ذلك. الإيجار أو الإيجار الملكية. يجب أن يكون الترتيب مكتوبًا ، وأصدر كل طرف نسخة موقعة.

كيف أكتب عقد إيجار في غانا؟

كيف أكتب عقد إيجار؟ العامل الأكثر أهمية الذي يجب مراعاته عند كتابة عقد الحيازة هو استخدام التنسيق الصحيح. وبالمثل ، يمكنك استخدام نموذج عقد الإيجار ، وهو جزء من التوثيق يبرز شروط التفاهم بين المستأجر والمالك.

استخدام الشكل الصحيح لاتفاقية الإيجار يمنع سوء التفاهم في المستقبل ويحمي كلا الطرفين بطريقة قانونية.

الخيار الآخر لكتابة عقد إيجار هو تنزيل القوالب عبر الإنترنت. تحتوي قوالب اتفاقية الإيجار هذه على جميع الوثائق الضرورية المضمنة بالفعل ، وكل ما على المرء فعله هو ملء الفراغات وفقًا لذلك.

اقرأ أيضا

3 حقوق يجب أن تعرفها كمستأجر قبل أن تستأجر في غانا

هل يمكنني تنزيل عقد إيجار؟

ال المستند قابل للتنزيل ويمكن العثور عليها عبر الإنترنت بتنسيق PDF. يحتوي المستند على تفاصيل حول طول مدة الاتفاقية وكذلك المبلغ المتفق عليه للإشغال.

ومع ذلك ، لا تخلط بين عينة من عقد الأرض في غانا مع نموذج اتفاقية إيجار لأن الاثنين مختلفان. عقد الأرض هو اتفاق ملزم لبيع العقارات أو الأرض التي تشير إلى تفاصيل الملكية.

هذا الأخير هو سند ملكية ، في حين أن عقد الإيجار السكني مخصص فقط لتأجير أو تأجير العقارات وليس لأي تغيير في الملكية. هنا مثال على عقد إيجار في غانا PDF.

عينة عقد إيجار

مراقبة الإيجارات غانا

مراقبة الإيجارات في غانا تلتزم بقانون الإيجارات في غانا 220. تم التوقيع على القانون ليصبح قانونًا في عام 1963 وتم تفويضه من قبل قسم مراقبة الإيجارات . وهي هيئة قانونية يتمثل دورها في مراقبة وتقديم المبادئ التوجيهية واللوائح المتعلقة بالكيفية التي يجب أن تكون عليها العلاقة بين المستأجر والمالك / صاحبة الأرض.

اقرأ أيضا

ساعدت أوراق GHC1 و GHC2 في العرض ؛ العملات ستكشف لنا - الغانيون يكشفون

بالإضافة إلى ذلك ، ينص على تدابير مختلفة لمسؤولية كل طرف ويسعى إلى حماية مصالحهم جميعًا.

غانا قانون الإيجار ، على سبيل المثال ، تنص على أن المستأجر يجب أن يعتني بممتلكات المالك ويدفع جميع فواتير المرافق. علاوة على ذلك ، فإن أي تدمير أو تغيير للممتلكات يعاقب عليه القانون.

من ناحية أخرى ، يتمتع المستأجر بحماية ضد الإخلاء غير القانوني. يمنع شرط الإخلاء المالك من إخلاء المستأجر قبل انتهاء فترة الإيجار. ومع ذلك ، فإنه يوفر أيضًا الحالات التي يجوز فيها للمالك إنهاء عقد الإيجار في غانا ، مما يعني أنه سيتعين على الشاغل إخلاء المبنى.

ومع ذلك ، هناك شرط إشعار لمدة ثلاثة أشهر. ومع ذلك ، إذا كان الشاغل لا يلتزم بالقواعد ، فقد يتم إعطاؤه إشعارًا قبل أسبوع للإخلاء. وهكذا ، أرست مراقبة الإيجارات في غانا مسارات واضحة ليتبعها كل طرف.

إذا شعرت أن هناك انتهاكًا فيما يتعلق بقانون عقد الإيجار في غانا ، فأنت بحاجة إلى طلب التوجيه من شركة Rent Control Ghana. ستشير هذه الهيئة إلى اتفاقية الإيجار وحل المشكلة المطروحة. من الصواب دائمًا طلب المشورة قبل توقيع أي عقد إشغال.

تغطي إدارة الإيجار في غانا العديد من الأشياء التي تحدد القواعد والمسؤوليات والحقوق والالتزامات الخاصة بكل طرف ، بما في ذلك كيفية بدء مفاوضات الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الوصول إلى قوانين غانا التي تحكم تأجير واستئجار العقارات بتنسيق PDF من مصادر عبر الإنترنت.

قائمة مراجعة عقد الإيجار

عقد الإشغال ، كما هو مذكور أعلاه ، هو عقد ملزم ، مما يعني أن جميع العمليات يجب أن تكون ضمن حدود وثيقة عقد الإيجار. اقرأ المستند قبل التوقيع إذا كنت تبحث عن عقار للإيجار أو الإيجار. مع انتشار قضايا الكسب غير المشروع التي تنطوي على ملكية العقارات ، يجب أن تكون حذرًا لأن الوقاية خير من العلاج دائمًا.

اقرأ أيضا

جداول وأسعار حافلات شركة الاتصالات السعودية في غانا لعام 2020

يجب أن تكون النقاط في مستند الإيجار سهلة الفهم. يوجد أدناه عقد الإيجار قائمة مراجعة الاتفاقية ؛

طرف مشارك في اتفاقية الإيجار التعاقدي - من الناحية المثالية ، تكون الصفقة التعاقدية بين طرفين: المالك والمستأجر. يجب أن يكون الاسمان الكاملان لكليهما في عقد الإيجار في غانا ، مع توضيح التفاصيل الشخصية بوضوح. على سبيل المثال ، قد يستلزم ؛ عناوينهم المادية ومهنهم وأرقام هواتفهم وأقاربهم ، بطاقة غانا ، الحالة الاجتماعية ، الجنسية ، إلخ.

التزامات الملاك والمستأجرين - العقار هو الموضوع ، ويجب أن تركز القواعد عليه. هذا هو ، كيفية التعامل مع الممتلكات وكيفية التصرف داخل المبنى. على سبيل المثال ، قد يكون المالك ملزمًا بإجراء صيانة للممتلكات عند الضرورة وعدم نقل المسؤولية إلى المستأجر ، على سبيل المثال ، في السياج.

يجب على المستأجر حماية العقار والتأكد من أن العقار في حالة ممتازة. يجب أن تكون هذه الالتزامات واضحة بحيث يفهم كلا الطرفين مسؤولياتهما ويمارسانها لتجنب المواجهات أو أي شكل من أشكال سوء التفاهم.

اقرأ أيضا

كل ما تحتاج لمعرفته حول جامعة غانا ، ليجون

من الناحية المثالية ، هذا هو ما يحكم العلاقة بين المستأجر والمالك ويضمن التفاعل السلس في اتفاقية الإيجار.

عنوان العقار: يجب أن يكون العقار المعني على قطعة أرض قانونية ، مما يعني بيئة مادية موثقة. يجب أن يكون عنوان العقار في عقد الإيجار: المنطقة ورقم قطعة الأرض والبلدة وأي عناوين أخرى.

على الرغم من أن المحامي يمكن أن يوجه المستأجر في تحديد التفاصيل القانونية للعقار ، إلا أنك تحتاج إلى إجراء فحص شامل للخلفية للتأكد من أن العقار المعني ينتمي إلى المالك.

الزيارة المادية ضرورية حيث يأخذ مالك العقار المستأجر حول العقار. علاوة على ذلك ، لا يمكنك الالتزام بشيء لم تره. في اتفاقيات الإيجار ، يمكن أن يكون مكتب الأراضي مكانًا ممتازًا للتحقق من استشارة للحصول على معلومات حول العقار المعني. يجب أن توفر القائمة المرجعية لعقد الإيجار هذه المعلومات.

اقرأ أيضا

GCNet غانا الموقع ، المكتب الرئيسي ، قيم السيارة

مدة الإيجار: يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار في غانا فترة الحيازة حتى يعرف المستأجر والمالك موعد انتهاء العقد وتجديده أو إنهائه.

تكلفة الإيجار: هذا هو في المقام الأول أحد أهم الأشياء المهمة في اتفاقية الإيجار في غانا. المبلغ الذي يتوقع المالك استلامه شهريًا من الساكن. من الناحية المثالية ، تتعلق الاتفاقية الملزمة بالأعمال التجارية ، وبالتالي يجب تبادل الأموال حيث يحصل المستأجر على شغل العقار مقابل النقود. وبالتالي ، يجب تحديد المبلغ بوضوح في الاتفاقية ، بالكلمات والأرقام.

إنه يحدد مسارًا يعرف فيه الساكن من المفترض أن يدفع وفي أي تاريخ. وبالتالي ، فإنه يتجنب الحالات التي يأتي فيها أشخاص مختلفون يطلبون الإيجار. يجب أن يكون هناك أيضًا حكم بشأن التأخر في السداد والغرامة إذا دفع المرء بعد الموعد المتفق عليه.

تفاصيل إضافية أخرى لتضمينها في قائمة التحقق

بالإضافة إلى قائمة مراجعة اتفاقية الإيجار المذكورة أعلاه ، من الحكمة أيضًا التحقق من بعض الأحكام الأخرى التي يجب أن تهمك لأنها ستؤثر على العقد بطريقة أو بأخرى. يشملوا؛

• يجب أن تخضع عقود الإيجار للتشريعات الوطنية - مما يعني أن الملاك لا يمكنهم ممارستها على الاتفاقات وحدها. وبالتالي ، فإن اتفاقية الإيجار المصنوعة محليًا تعتبر غير قانونية وغير قابلة للتنفيذ بموجب القانون.
• من المسؤول عن الفواتير والتسهيلات؟ في بعض الحالات ، المستأجر ، على الرغم من أن بعض الملاك يفضلون القيام بهذا الدور ، بينما يشترك آخرون. إذا كانت المسؤولية تقع على عاتق الشاغلين ، فيجب على المالك تحديد نسبة مشتركة. عادة ، يكون الإصلاح والصيانة مسؤولية المالك.
• حالة الممتلكات - لا تلتزم بغير علم بالحالة الفعلية للعقار. يمكنك الاستعانة بمتخصص يقوم بالفحص نيابة عنك بالإضافة إلى زيارتك المادية. أشر إلى المشكلات التي تلاحظها ودعها تُكتب في عقد الإيجار أو يتم إصلاحها قبل الحصول على شغل.
• التعديل خارج عقد الإيجار - عادة ، لا يجوز للمستأجر تعديل أو تغيير الممتلكات العقارية. يجب أن تكون اتفاقية الإيجار دائمًا هي المعيار لجميع هذه الممارسات.

اقرأ أيضا

أنواع مختلفة من الزيجات في غانا - تعاريف وتفسيرات

باختصار ، اتفاقية الإيجار وثيقة أساسية. يمكن أن يوفر لك عقد موثق الكثير من المتاعب في حالة سوء الفهم وسيوفر لك ذلك. لقد قدمنا ​​الخطوات الواجب اتباعها وما يحتويه المستند. لذلك ، عندما تريد الانتقال إلى مسكن جديد ، تأكد من أن تطلب من المالك نموذج إفادة الإشغال.

Yen.com.gh نشرت مؤخرًا مقالًا مثيرًا للاهتمام حول كيفية كتابة رد الدعوى . هل تعرف كيف ترد على استدعاء؟ من المؤكد أن المسائل القانونية هي مجال للمهنيين الذين يتمتعون بموهبة فكرية للتنقل في العالم القانوني المعقد.

سيساعدك تعلم كيفية كتابة رد على دعوى قضائية على فهم موقفك والاستجابة بشكل مناسب. بعد كل شيء ، سيتم تفسير تجاهل الدعوى على أنه اعتراف بالذنب.

تنصل : هذه المقالة مخصصة للأغراض الإعلامية العامة فقط ولا تتناول الظروف الفردية. إنه ليس بديلاً عن المشورة أو المساعدة المهنية ولا ينبغي الاعتماد عليه في اتخاذ القرارات من أي نوع. أي إجراء تتخذه بناءً على المعلومات الواردة في هذه المقالة يكون على مسؤوليتك وحدك!

اقرأ أيضا

دليل كامل حول كيفية كتابة مذكرة تفاهم جيدة